Tiểu luận Tranh chấp bất động sản thừa kế là quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 1 
Bộ giáo dục và đào tạo 
TRƯỜNG  
TIỂU LUẬN 
Tranh chấp bất động sản thừa kế là quyền sử dụng đất đối với trường 
hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 
LỜI NÓI ĐẦU 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 2 
 Thừa uỷ quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, Sở Nội vụ tỉnh Đồng 
Nai đã phối hợp với Học viện Hành chính quốc gia tổ chức lớp bồi dưỡng kiến 
thức quản lý nhà nước chương trình chuyên viên chính cho cán bộ lãnh đạo tại 
Trung tâm Giáo dục Thường xuyên tỉnh Đồng Nai (thời gian học từ 04/6 đến 
11/9/2009) về bồi dưỡng cho đội ngũ cán bộ, công chức làm công tác quản lý 
hành chính nhà nước. 
Qua thời gian ba tháng học tập, được bồi dưỡng kiến thức quản lý nhà 
nước chương trình chuyên viên chính, được Quý Thầy, Cô của Học viện Hành 
chính Quốc gia tranh thủ, tận tình chuyển tải những kiến thức và kỹ năng quí 
báu, sát tình hình thực tế công việc về quản lý hành chính nhà nước gồm những 
nội dung: 
- Nhà nước và pháp luật; 
- Hành chính nhà nước và công nghệ hành chính; 
- Quản lý nhà nước đối với ngành, lĩnh vực. 
Đây là những nội dung vô cùng bổ ích và cần thiết cho người cán bộ, 
công chức trong việc thực thi nhiệm vụ tại đơn vị đang công tác. Qua gần 30 
chuyên đề đã giúp cho học viên nhận thức được nhiều vấn đề về lý luận và thực 
tiễn mới trong công tác quản lý nhà nước. Đồng thời cũng nhận thức được rằng 
muốn đạt được hiệu quả cao trong công tác quản lý, cần phải nhạy bén, nắm 
chắc được các văn bản quy phạm pháp luật và các văn bản dưới Luật, vận dụng 
sáng tạo, kết hợp linh hoạt với thực tiễn cuộc sống để giải quyết các vấn đề liên 
quan đến nhiệm vụ được giao. 
Vận dụng những kiến thức được học từ quý Thầy, Cô em mạnh dạn chọn 
nghiên cứu đề tài: “Tranh chấp bất động sản thừa kế là quyền sử dụng đất 
đối với trường hợp đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng” để 
thực hiện tiểu luận cho chương trình “Bồi dưỡng kiến thức quản lý nhà nước 
chương trình chuyên viên chính”. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 3 
Thực tiễn cho thấy trong hoạt động quản lý hành chính nhà nước, việc 
giải quyết tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại, tố cáo của công dân đúng cấp, đúng 
thẩm quyền và kịp thời không những đảm bảo được lợi ích của nhà nước, lợi ích 
chính đáng của công dân mà còn góp phần ổn định an ninh - trật tự xã hội. Qua 
đó, góp phần vào việc ngăn chặn và bài trừ tệ nạn tham nhũng, lãng phí của 
công và các tệ nạn xã hội khác, xây dựng được khối đại đoàn kết trong nhân 
dân, tạo được niền tin của nhân dân đối với hệ thống bộ máy hành chính nhà 
nước. Mặt khác, thông qua việc giải quyết khiếu nại, tố cáo kịp thời sẽ giảm 
thiểu tình trạng khiếu nại, khiếu kiện vượt cấp. Đồng thời, nhiều cấp, nhiều 
ngành kịp thời chấn chỉnh, uốn nắn những sai sót, lệch lạc, những yếu kém trong 
công tác quản lý hành chính, kiến nghị với cấp có thẩm quyền bổ sung, sửa đổi 
chế độ chính sách, pháp luật sát với thực tiễn cuộc sống, xử lý nghiêm minh 
những người sai phạm hoặc tránh né trách nhiệm. 
Tiểu luận tình huống quản lý Nhà nước là bài kiểm tra cuối khoá nhằm 
đánh giá khả năng vận dụng kiến thức lý luận vào điều kiện thực tiễn của hoạt 
động quản lý Nhà nước hiện hành. Thông qua đó, các học viên có vai trò như là 
người cán bộ, công chức có chức năng, thẩm quyền đưa ra phương hướng xử lý 
thực sự phù hợp với điều kiện thể chế; phong tục tập quán Việt Nam, phong tục 
từng vùng, miền. Song, những yêu cầu của tiểu luận tình huống quản lý Nhà 
nước không đơn giản chỉ là việc giải quyết đơn thuần mà trong đó phải hàm 
chứa đầy đủ khả năng phân tích cơ sở lý luận, các quy định; đánh giá ưu, khuyết 
điểm của từng vấn đề làm cơ sở cho việc đề xuất những kiến nghị theo từng 
nội dung. Do đó, mặc dù đã cố gắng rất nhiều, nhưng do thời gian ngắn, kinh 
nghiệm bản thân có hạn, nên bài viết này chắc chắn còn những hạn chế nhất 
định, rất mong được sự đóng góp ý kiến của quý Thầy Cô và các bạn để bài viết 
được hoàn chỉnh hơn. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 4 
PHẦN I 
GIỚI THIỆU TÌNH HUỐNG 
Ông Phạm Văn Sơn, nghề nghiệp làm ruộng, ngụ tại ấp Cầu Hang, xã 
Hóa An, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và bà Trần Thị Bích Ngọc đã lấy 
nhau hơn 4 năm nhưng không sinh con. Vào năm 1980, Ông Bà Sơn đến Trung 
tâm Cô Nhi Đồng Nai xin con nuôi và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm 
quyền giải quyết đầy đủ thủ tục pháp lý về việc xin nhận con nuôi có tên là 
Phạm Văn Đáp (lúc đó Đáp được 01 tuổi). Từ khi có anh Đáp, ba năm sau vợ 
chồng ông sinh thêm được 02 người con gái nữa lần lượt có tên là Đẹp và Đào. 
Đầu năm 1993, hộ gia đình ông Sơn được cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền giao cho 5 hécta đất nông nghiệp để trồng cà phê và cây ăn trái. Ông Sơn 
đã trồng cà phê và cây ăn trái trên hết diện tích đất nói trên. Hiện tại đất chưa có 
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 
Vào năm 2004, anh Đáp lập gia đình và xin ra ở riêng, tại xã Tam An, 
huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai. Gia đình anh Đáp sinh sống bằng nghề làm 
ruộng và đã tự mua được 01 hécta đất để trồng cây cà phê và cây ăn trái. 
Năm 2007, Ông Sơn bị bệnh hiểm nghèo và qua đời. Trong lúc tang gia, 
mọi người xúm nhau dọn dẹp nhà cửa thì phát hiện di chúc của Ông Sơn (có 
công chứng của cơ quan nhà nước). Ông Sơn lập di chúc vào năm 2006 và để 
thừa kế lại cho anh Đáp 01 hécta đất trong tổng số 05 hécta đất nông nghiệp 
trồng cây cà phê và cây ăn trái; 01 xe gắn máy do ông Sơn đứng tên. Sau khi mở 
thừa kế, anh Đáp đã nhận 01 hécta đất, 01 xe gắn máy và Anh Đáp đầu tư hệ 
thống ống tưới tiêu để chăm sóc cho cà phê và cây ăn trái. Anh Đáp được hưởng 
thừa kế và làm thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng thì các em gái không 
đồng ý. 
Thế là Bà Ngọc và các con đồng ký đơn gửi đến Ủy ban nhân dân xã Hóa 
An khởi kiện đòi lại 01 hécta đất mà Anh Đáp được hưởng thừa kế và 01 xe gắn 
máy với lý do như sau: 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 5 
- Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không được 
phân chia tài sản. 
- Đất nông nghiệp thuộc thành viên của hộ gia đình nên không được để 
thừa kế cho con nuôi. 
- Gia đình duy nhất có 01 xe gắn máy làm phương tiện (Ông Sơn vẫn còn 
đứng tên) nên không thể giao cho Anh Đáp. 
- Anh Đáp không tận tình chăm sóc trong thời gian ông Sơn bị bệnh nên 
không được hưởng thừa kế của ông Sơn. 
Sau khi nhận đơn của bà Ngọc, Ủy ban nhân dân xã Hóa An đã chuyển hồ 
sơ lên Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa. 
Sau khi xem xét toàn bộ hồ sơ, Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban 
nhân dân thành phố Biên Hòa đã tham mưu cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành 
phố ký quyết định hành chính chấp thuận nội dung khởi kiện của bà Ngọc, buộc 
anh Đáp phải giao lại 01 hécta đất trồng cây cà phê và cây ăn trái cho bà Ngọc. 
Anh Đáp vẫn được sử dụng xe gắn máy do ông Sơn cho, tặng (vì giá trị xe gắn 
máy không đáng kể). Mặt khác, bà Ngọc phải trả lại cho anh Đáp 15 triệu đồng, 
số tiền mà anh Đáp đã bỏ ra để đầu tư hệ thống ống ngầm tưới tiêu phục vụ cho 
việc trồng trọt và công chăm sóc cây cối. 
Bất ngờ trước quyết định của Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Biên 
Hòa, anh Đáp đã làm đơn khiếu nại gửi đến phòng tiếp dân của Ủy ban nhân dân 
tỉnh Đồng Nai. 
Nhằm làm rõ hơn vấn đề, chúng ta phân tích nguyên nhân và hậu quả để 
có được định hướng chung trong việc đưa ra giải pháp xử lý cho thích hợp. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 6 
PHẦN II 
PHÂN TÍCH NGUYÊN NHÂN VÀ HẬU QUẢ 
1. NGUYÊN NHÂN: 
1.1 . Về khách quan: 
Do quá trình đô thị hóa, phát triển các Trung tâm thương mại, khu công 
nghiệp, nhà cao tầng đòi hỏi phải sử dụng nhiều loại quỹ đất. Theo đó, giá trị 
đất nông nghiệp cũng ngày một tăng lên, dẫn đến phát sinh khiếu nại đòi lại, 
tranh chấp đất nông nghiệp ngày một gia tăng. 
Thủ tục hành chính rườm rà, khó hiểu. Việc tuyên truyền pháp luật ở cở 
sở chưa tốt dẫn đến người dân chưa hiểu hết trách nhiệm - nghĩa vụ và quyền lợi 
của mình. 
Bộ máy chính quyền cấp phường, xã bấy lâu nay chưa được quan tâm 
đúng mức, thậm chí có thể nói là bị xem thường. Khi tuyển dụng cán bộ, viên 
chức cấp xã không chú trọng việc đề ra chuẩn mực trình độ văn hóa, trình độ 
chuyên môn nhất định (chủ yếu tuyển dụng bằng “Mối quan hệ”). Vì thế, đội 
ngũ cán bộ, viên chức cấp xã vừa thiếu, vừa yếu. 
1.2 . Về chủ quan: 
Cán bộ, công chức là người thực thi chủ trương, chính sách của Đảng, 
Nhà nước. Tuy nhiên, trong thực tế công tác không phải tất cả cán bộ, công chức 
đều hiểu và vận dụng đường lối, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước, 
một cách đúng đắn, phù hợp với chức trách nhiệm vụ được giao. Trong tình 
huống này hoặc do đưa đẩy, tránh né trách nhiệm hoặc do thiếu hiểu biết về 
pháp luật (như công chức xây dựng - điạ chính xã Hóa An) đã làm cho vụ việc 
thêm phức tạp. Đó là một trong những nguyên nhân của tình trạng khiếu nại, 
khiếu kiện kéo dài gây khó khăn không đáng có. 
Người dân do thiếu hiểu biết về pháp luật đã kiện sai nhưng không được 
giải thích ngay từ cơ sở; cán bộ quản lý hành chính nhà nước không nắm chắc 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 7 
các quy định của pháp luật nên đã tự tiện giải quyết vụ việc không thuộc thẩm 
quyền của mình. Do đó dẫn đến việc ra quyết định hành chính sai. 
2. HẬU QUẢ: 
2.1. Tại Ủy ban nhân dân xã Hóa An: 
Trước tiên phải xác định nội dung của vụ kiện giữa bà Ngọc, các con và 
anh Đáp là tranh chấp tài sản thừa kế theo di chúc của Ông Sơn. Thực tế là kiện 
đòi lại quyền sử dụng đất nông nghiệp, tài sản trên đất cũng như tài sản là xe gắn 
máy. 
Trong chương VI, tại mục 2, điều 135 Luật đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi 
hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2004) qui định: 
- “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hoà giải hoặc 
giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hoà giải ở cơ sở”. 
- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hoà giải được thì gửi 
đơn đến Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp. Uỷ ban 
nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc 
Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác để 
hoà giải tranh chấp đất đai”. 
Như vậy Ủy ban nhân dân xã Hóa An sau khi nhận đơn của bà Ngọc đã 
không tiến hành tổ chức hòa giải giữa bà Ngọc và anh Đáp mà chuyển ngay đơn 
đến Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa là trái với qui định của pháp luật. 
Cũng trong chương VI, tại mục 2, điều 136, khoản 1- Luật đất đai năm 
2003 qui định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai: 
“Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, 
thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết 
như sau: 
Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử 
dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 8 
Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án 
nhân dân giải quyết”. 
Do hộ Ông Sơn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cho 5 
hécta đất nông nghiệp để trồng cà phê và cây ăn trái bằng quyết định hành 
chính, nên theo qui định, khi đã tiến hành hoà giải mà không thành thì Ủy ban 
nhân dân xã Hóa An phải hướng dẫn cho các bên tranh chấp nộp đơn khởi kiện 
đến Tòa án nhân dân chứ không phải tự ý chuyển hồ sơ qua Ủy ban nhân dân 
thành phố. 
2.2. Tại Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa: 
Theo qui định, sau khi nhận được đơn kiện của bà Ngọc, do Ủy ban nhân 
dân xã Hóa An chuyển đến, Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa phải giải 
quyết như sau: 
- Xem xét hồ sơ: Nếu Ủy ban nhân dân xã Hóa An chưa tiến hành hòa giải 
thì trả hồ sơ lại và yêu cầu Ủy ban nhân dân xã Hóa An tổ chức hòa giải giữa bà 
Ngọc và anh Đáp theo luật định. 
- Nếu đã hòa giải rồi mà không thành thì chỉ đạo và chuyển hồ về Ủy ban 
nhân dân xã Hóa An để hướng dẫn các đương sự nộp đơn khởi kiện đến Tòa án 
nhân dân để giải quyết vụ khởi kiện tranh chấp. Vì như đã nêu trên, thẩm quyền 
giải quyết vụ tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là cây cà 
phê và cây ăn trái giữa bà Ngọc và anh Đáp là thuộc thẩm quyền giải quyết của 
Toà án nhân dân. 
Như tình huống đã đưa ra, Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận theo 
nội dung đơn kiện của bà Ngọc là không đúng với qui định: 
Như vậy việc Uỷ ban nhân dân thành phố Biên Hoà ra quyết định giải 
quyết tranh chấp đất đai có gắn với tài sản trên đất (cây cà phê và cây ăn trái) là 
sai với thẩm quyền. 
Nội dung xử lý đơn khởi kiện sai với qui định của Pháp luật. Cụ thể là: 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 9 
1. Đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nên không được 
phân chia tài sản. Nội dung kiện này sai. Vì đất của hộ gia đình ông Sơn đã được 
cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất (đầu năm 1993 có quyết định giao đất 
của cơ quan nhà nước) và đã sử dụng ổn định, lâu dài đến nay. Mặc dù hiện tại 
hộ gia đình ông Sơn chưa làm thủ tục để xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 
nhưng vẫn là đất được giao hợp pháp. 
2. Đất nông nghiệp thuộc thành viên của hộ gia đình nên không được thừa 
kế cho con nuôi. Vì đất nông nghiệp ở đây là đất trồng cây lâu năm (cây cà phê, 
cây ăn trái). Theo chương IV, mục 3, điều 113, khoản 5 - Luật đất đai qui định: 
“Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc 
theo pháp luật. Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên 
chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc 
theo pháp luật.” 
Như vậy, ông Sơn có quyền để lại thừa kế cho anh Đáp trong phần diện 
tích đất của ông trong thành viên hộ gia đình (05 hécta chia 05 người, gồm Ông 
Sơn, Bà Ngọc, Chị Đẹp, Chị Đào và Anh Đáp: mỗi người là 01 hécta). 
3. Gia đình duy nhất có 01 xe gắn máy làm phương tiện (Ông Sơn vẫn 
còn đứng tên) nên không thể giao cho Anh Đáp. Trong thời gian ông Sơn bị 
bệnh, anh Đáp không tận tình săn sóc ông Sơn nên không được hưởng thừa kế 
của ông Sơn. 
Nội dung kiện như trên là sai. Vì theo quy định tại phần thứ tư, chương 
XXII, điều 631-Bộ Luật dân sự “Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài 
sản của mình; để lại tài sản của mình cho người thừa kế theo pháp luật; hưởng 
di sản theo di chúc hoặc theo pháp luật”. Theo điều 648 của chương XXIII thì 
anh Đáp hoàn toàn có đủ điều kiện để hưởng thừa kế của ông Sơn (thừa kế theo 
di chúc). 
Do đó, Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa đã giải quyết vụ khởi kiện 
nói trên không đúng quy định của pháp luật. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 10 
Qua phân tích ở trên ta thấy rằng: vụ kiện giữa bà Ngọc và anh Đáp có thể 
giải quyết được ngay tại Ủy ban nhân dân xã Hóa An, thông qua bước hòa giải 
tại Ủy ban nhân dân xã. Có như vậy sẽ hạn chế tình trạng kiện tụng, khiếu nại 
đến nhiều cấp, nhiều nơi, gây phức tạp mà vẫn không giải quyết đến nơi, đến 
chốn, đúng pháp luật. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 11 
PHẦN III 
XÁC ĐỊNH YÊU CẦU MỤC TIÊU KHI XỬ LÝ TÌNH HUỐNG 
* Mục tiêu chung: 
- Đảm bảo kỷ cương pháp luật, phù hợp với nguyên tắc cơ bản mà Hiến 
pháp đã nêu: đất đai thuộc sở hữu của toàn dân. 
- Giảm tối đa các mức thiệt hại kinh tế (nếu có), bảo vệ lợi ích của nhà 
nước, lợi ích chính đáng của công dân. 
- Giải quyết hài hòa giữa các lợi ích trước mắt và lâu dài, các lợi ích kinh 
tế - xã hội và tính pháp lý. 
- Tăng cường pháp chế xã hội chủ nghĩa. 
* Mục tiêu của việc xử lý tình huống được đưa ra là vụ kiện về tranh 
chấp tài sản thừa kế theo di chúc giữa hộ gia đình bà Ngọc và anh Đáp. Vậy ta 
phải xác định rõ: 
+ Đối tượng cần giải quyết? 
+ Cấp nào, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ khởi kiện trên đúng 
theo quy định của pháp luật? 
+ Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia vụ kiện được xác định như 
thế nào? 
+ Đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia tranh chấp. 
+ Làm thế nào để giải quyết nhanh, có hiệu quả cao đối với các vụ việc 
hành chính trong bộ máy quản lý hành chính Nhà nước, mang lại sự hài lòng 
cho người dân. 
Thế nhưng do cách giải quyết của các cấp chính quyền ở thành phố Biên 
Hòa (từ xã đến thành phố) không đúng theo quy định của pháp luật nên đã dẫn 
đến hậu quả là: 
+ Từ vụ kiện tranh chấp quyền thừa kế trở thành vụ khiếu nại đối với 
quyết định hành chính của cơ quan quản lý hành chính nhà nước. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 12 
+ Đã làm phức tạp thêm tình hình, từ khởi kiện rồi đến khiếu nại kéo dài, 
qua nhiều cấp, nhiều nơi giải quyết nhưng vẫn chưa giải quyết được mâu thuẫn 
trong tranh chấp. 
Để đạt được các mục tiêu trên, cần phải căn cứ vào cơ sở pháp luật. Phân 
tích được nguyên nhân và hậu quả của vụ việc. Từ đó tìm ra giải pháp đúng đắn 
để giải quyết vấn đề. Đồng thời cũng qua đó đúc kết được kinh nghiệm quý báu 
trong việc giải quyết vụ việc hành chính đối với cơ quan quản lý hành chính Nhà 
nước sao cho hợp tình, hợp lý. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 13 
PHẦN IV 
XÂY DỰNG, PHÂN TÍCH VÀ LỰA CHỌN 
PHƯƠNG ÁN GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG 
Như đã phân tích ở trên, phương án giải quyết tình huống đã đặt ra như 
sau: 
A. Phương án 1: giả thuyết. 
Nếu mọi công dân đều được tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật 
đến nơi đến chốn thì sẽ không có khiếu kiện, khiếu nại xảy ra. 
Tất cả cán bộ, công chức từ phường, xã đến thành phố đều làm việc tập 
trung, có trách nhiệm cao; nắm vững luật pháp, quy trình thì không có khiếu 
kiện, khiếu nại xảy ra. 
B. Phương án 2: thuyết phục, giáo dục. 
Phương án này áp dụng đối với các trường hợp đơn giản, tính chất mức độ 
sự việc không nghiêm trọng. Chỉ đạo tổ dân phố và các tổ chức đoàn thể để 
thuyết phục, giải quyết. 
- Ưu điểm: đơn giản, không tốn kém, giữ được mối quan hệ tình cảm, 
láng giềng, cùng nhau xây dựng cuộc sống mới tại cộng đồng khu dân cư, văn 
minh, lịch sự. 
- Nhược điểm: Phải xây dựng được các tổ chức đoàn thể đủ mạnh, uy tín, 
có kiến thức, có hiểu biết về pháp luật thì mới giải quyết có tình có lý, hài hòa 
giữa hai bên. Ngược lại, kỷ cương, phép nước dễ bị xem nhẹ. 
C. Phương án 3: các cơ quan chuyên môn cùng cấp sẽ giúp Ủy ban 
nhân dân cấp mình đề ra biện pháp hợp lý, đúng pháp luật. 
- Ưu điểm: 
Thực hiện đúng kỷ cương, phép nước. Thể hiện được tính nghiêm minh 
của Pháp luật và quyền lực của nhà nước. 
- Khuyết điểm: 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 14 
Nếu xử lý không khéo thì đây là cơ hội phát sinh cho tiêu cực, nhũng 
nhiễu. 
Cụ thể: 
1 – Đối với Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai: 
Đơn của anh Đáp là khiếu nại đối với quyết định hành chính đầu tiên. Do 
đó, phải chuyển đơn về ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa để giải quyết khiếu 
nại (theo điều 2 và điều 3 Luật Khiếu nại, tố cáo). 
Phát hiện được Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa ra quyết định hành 
chính không đúng thẩm quyền, bỏ qua trình tự hòa giải từ cơ sở. Do đó, Ủy ban 
nhân dân tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa ra quyết 
định tạm đình chỉ việc thi hành Quyết định hành chính của mình. Đồng thời yêu 
cầu Ủy ban nhân dân thành phố chỉ đạo Ủy ban nhân dân xã Hóa An giải quyết 
vụ kiện theo quy định của pháp luật. 
2 – Đối với Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa: 
Sau khi nhận được đơn khiếu nại của anh Đáp do Ủy ban nhân dân tỉnh 
Đồng Nai chuyển đến, cùng ý kiến chỉ đạo thì Ủy ban nhân dân thành phố Biên 
Hòa cần tiến hành: 
- Nhanh chóng ra quyết định tạm đình chỉ thi hành quyết định hành chính 
của mình (theo điều 35 - Luật khiếu nại tố cáo). 
Chuyển đơn của hộ gia đình bà Ngọc cùng hồ sơ đến Ủy ban nhân dân xã 
Hóa An. Chỉ đạo Ủy ban nhân dân xã Hóa An tiến hành hòa giải tranh chấp 
quyền thừa kế tài sản theo quy định của Pháp luật. 
3 – Đối với Ủy ban nhân dân xã Hóa An: 
Sau khi nhận lại đơn của hộ bà Ngọc do Ủy ban nhân dân thành phố 
chuyển đến, tiến hành mời đương sự và các bên liên quan tiến hành hòa giải theo 
quy định của Pháp luật về quyền thừa kế tài sản. 
+ Nếu hòa giải thành thì lập biên bản hòa giải thành và kết thúc vụ việc. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 15 
+ Nếu hòa giải không thành thì lập biên bản hòa giải không thành và 
hướng dẫn các bên tranh chấp nộp đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân để giải 
quyết. 
D. Phương án 4: chuyển hồ sơ qua Tòa án nhân dân giải quyết. 
Ưu điểm: 
Đảm bảo nguyên tắc pháp chế xã hội chủ nghĩa. 
Khuyết điểm: 
- Có thể mất đi tình làng nghĩa xóm. 
- Kỷ cương pháp luật dễ bị xem nhẹ nếu xử lý không hợp lý. 
Sau khi nhận được đơn và các hồ sơ pháp lý liên quan của người khởi 
kiện, căn cứ vào các quy định của Pháp luật Toà án nhân dân xem xét: 
+ Năng lực hành vi của các chủ thể. 
+ Loại đất được hưởng thừa kế. 
+ Tính hợp pháp của di chúc để thừa kế. 
+ Diện tích đất để thừa kế theo di chúc so với phần diện tích của mỗi 
thành viên hộ gia đình ông Sơn. 
+ Tổng diện tích đất sau khi được hưởng thừa kế của hộ gia đình anh Đáp 
so với hạn mức quy định của Pháp luật. 
+ Tính hợp pháp về quyền sử dụng đất đã để thừa kế. 
+ Đối tượng sử dụng đất sau khi được hưởng thừa kế, có thuộc đối tượng 
sử dụng đất hay không. 
Toà án nhân dân xem xét và thụ lý vụ án, đồng thời thông báo cho người 
khởi kiện đến làm thủ tục nộp tạm ứng án phí. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 16 
PHẦN V 
TỔ CHỨC THỰC HIỆN PHƯƠNG ÁN 
Phân tích các phương án giải quyết tình huống nêu trên: 
- Phương án 1: giả thuyết, không chọn. 
- Phương án 2: Vì đã có quyết định hành chính sai nên áp dụng phương án 
này không khả thi. 
Vậy ta chọn phương án 3 kết hợp với phương án 4: các cơ quan chuyên 
môn cùng cấp sẽ giúp Ủy ban nhân dân cấp mình thực hiện phương án. Cụ thể là 
cơ quan địa chính các cấp từ tỉnh đến xã sẽ tham mưu cho Ủy ban nhân dân 
cùng cấp giải quyết theo phương án 3. Nếu giải quyết không thành thì chuyển 
sang phương án 4. Cụ thể như sau: 
1. Các cấp Ủy ban nhân dân tỉnh và thành phố: 
Sẽ tiến hành giải quyết như đã trình bày ở phần phương án 3. 
2. Đối với Ủy ban nhân dân xã: 
Trong quá trình hòa giải phải luôn luôn tôn trọng ý chí của mỗi bên đương 
sự tham gia khiếu kiện. Nếu như các bên đương sự khởi kiện (hộ bà Ngọc và 
anh Đáp) cùng thống nhất ý chí (và kết quả giải quyết khác so với ban đầu thì 
cũng phải ghi biên bản hòa giải thành theo ý chí mà họ đã cùng thống nhất). 
Trường hợp hòa giải không thành thì phải tuân thủ theo quy định của pháp 
luật để đáp ứng ý chí của mỗi bên và nhất thiết phải đưa ra Tòa án nhân dân để 
giải quyết. 
3.Đối với Tòa án nhân dân: 
Nếu hòa giải không thành ở Ủy ban nhân xã thì Tòa án nhân dân tiến hành 
giải quyết như sau: 
- Tổ chức hoà giải giữa hộ bà Ngọc và anh Đáp Trường hợp hòa giải 
không thành thì phải tuân thủ theo quy định của pháp luật để đáp ứng ý chí của 
mỗi bên để giải quyết theo quy định của pháp luật. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 17 
- Về chủ thể tham gia vụ kiện: Tất cả các thành viên (bà Ngọc, chị Đẹp, 
chị Đào và anh Đáp) đều đủ năng lực hành vi để tham gia xét xử trước Tòa. Chị 
Đẹp và Chị Đào là giáo viên tiểu học, vẫn chưa lập gia đình, phụ giúp công việc 
cùng bà Ngọc. 
- Loại đất để thừa kế là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm (cà phê và cây 
ăn trái) của hộ gia đình đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền, sử dụng ổn địng từ năm 1993 đến nay. Do đó, đất được sử dụng hợp 
pháp, được quyền để thừa kế. 
Do vậy, các thành viên trong gia đình đều là đồng sở hữu diện tích đất 
tương ứng và được nhận thừa kế, để lại thừa kế cho người khác sau khi chết. 
Theo chương IV, mục 3, điều 113, khoản 5 - Luật đất đai qui định: “Cá nhân có 
quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp 
luật.Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì 
quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo 
pháp luật.” 
- Hộ gia đình anh Đáp là hộ gia đình sản xuất nông nghiệp nên thuộc đối 
tượng được sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. 
- Di chúc của ông Sơn được lập trước khi ông qua đời có công chứng của 
nhà nước: Là di chúc hợp pháp. 
- Anh Đáp không phải con ruột của vợ chồng ông Sơn nhưng đã được cơ 
quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết đầy đủ thủ tục pháp lý về việc xin 
nhận con nuôi. Trong quá trình chung sống, Anh Đáp đã từng tham gia canh tác, 
trồng trọt, chăm sóc; do đó, anh Đáp vẫn có quyền được hưởng 01 hécta đất 
trong 05 hécta mà được nhà nước giao cho hộ ông Sơn vào năm 1993 (đồng sở 
hữu). Hơn nữa, Tòa xem xét quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm 
quyền tại thời điểm đó là giao đất canh tác cho số nhân khẩu trong một hộ gia 
đình. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 18 
- Anh Đáp có quyền hưởng thừa kế theo di chúc của ông Sơn (theo điều 
648 - chương XXIII - Bộ luật dân sự). Diện tích đất 01 hécta để lại cho anh Đáp 
theo di chúc là phần đất của ông Sơn trong khối tài sản chung của hộ gia đình 
(05 hécta chia đều cho năm người, mỗi người là 01 hécta). Tuy nhiên, trong bản 
di chúc của ông Sơn không được sự thống nhất của gia đình bà Ngọc và các con 
gái. Ông không nhắc đến vợ và các con gái của ông (có lẽ ông đã dự báo trước 
được tình trạng đối xử của vợ và các con ruột đối với con nuôi sau khi ông mất). 
Vì vậy để đảm bảo quyền lợi của các thành viên trong gia đình; đặc biệt là thể 
hiện được nguyện vọng của Anh Đáp là luôn giữ mối quan hệ tình cảm tốt đẹp 
là truyền thống và đạo lý của người Việt Nam. 
Vì thế, Tòa căn cứ vào điều 669 - Bộ luật dân sự năm 2005: Là người 
thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc để quyết định việc phân chia 
01 hécta đất và 01 xe gắn máy do Ông Sơn để lại trong di chúc: ”Những người 
sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa 
kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ 
không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản 
ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo 
quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản 
theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này”. 
Theo đó, Bà Ngọc là người được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất 
của một người thừa kế theo pháp luật. 
Cụ thể như sau: 
Theo Điều 674, thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế, điều 
kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định và Điều 676, những người thừa kế 
theo pháp luật được quy định theo thứ tự hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, 
cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Như vậy, Bà 
Ngọc là vợ, Chị Đẹp, Chị Đào con ruột và Anh Đáp là con nuôi. Nếu chia thừa 
kế theo pháp luật thì 01 hécta đất nông nghiệp của ông Sơn để lại được chia ra 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 19 
làm 4 phần: gồm Bà Ngọc 0,25 ha, Chị Đẹp 0,25 ha, Chị Đào 0,25 ha và Anh 
Đáp 0,25 ha, nhưng Ông Sơn đã lập di chúc để lại toàn bộ 1 ha cho Anh Đáp. 
Do đó, theo quy định trên Bà Ngọc đuợc hưởng 2/3 của suất thừa kế theo 
pháp luật tương đương với 0,167 ha và Anh Đáp được hưởng 0,883 ha (Chị Đẹp 
và Chị Đào không được hưởng phần di sản do đã thành niên và hiện cả hai chị 
đang là giáo viên của trường tiểu học xã Hóa An. 
- Tương tự đối với chiếc xe gắn máy (01 chiếc) tuy là do ông Sơn đứng 
tên nhưng tòa đã xác định đây là tải sản chung sau hôn nhân. Do đó, sau khi tính 
giá trị (10 triệu đồng) thì Ông Sơn và Bà Ngọc được chia đôi: Mỗi người được 
hưởng 5 triệu đồng. Nếu Anh Đáp toàn quyền sở hữu xe gắn máy thì phải trả 
một số tiền tương đương với 2/3 của suất thừa kế theo pháp luật đối với chiếc xe 
cho Bà Ngọc là 83.333 đồng (Chị Đẹp và Chị Đào không được hưởng phần di 
sản do đã thành niên và hiện cả hai chị đang là giáo viên của trường tiểu học xã 
Hóa An. 
Căn cứ vào các quy định trên của pháp luật, Tòa án sẽ xử lý vụ kiện 
như sau: 
+ Bảo vệ quyền được hưởng 01 hécta đồng sở hữu và hưởng thừa kế 
0,833 hécta đất trồng cây cà phê và cây ăn trái của do ông Sơn để lại theo di 
chúc cho anh Đáp: tổng cộng 1,833 hécta. 
+ Anh Đáp được quyền sở hữu xe gắn máy do Ông Sơn để lại theo di 
chúc với điều kiện phải trả một số tiền cho Bà Ngọc là 83.333 đồng. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 20 
PHẦN VI 
KẾT LUẬN : ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 
Tất cả các vụ khởi kiện về tranh chấp quyền sử dụng đất có thể giải quyết 
thành ở cấp cơ sở (cấp xã) khi cán bộ quản lý hành chính nhà nước cấp xã thông 
hiểu pháp luật, có kiến thức chuyên môn và có tinh thần trách nhiệm cao. Ngược 
lại, thì làm cho sự việc hành chính trở nên rắc rối; phát sinh khiếu nại từ cơ sở, 
gây ra sự mất đoàn kết và xáo trộn trong nội bộ nhân dân, gây mất niềm tin 
trong nhân dân. 
Do đó, trong hoạt động quản lý hành chính nhà nước yêu cầu về tiêu 
chuẩn hóa các chức danh cán bộ, công chức và đẩy mạnh sự nghiệp đào tạo và 
bồi dưỡng công chức nhà nước thành đội ngũ cán bộ, công chức có phẩm chất 
đạo đức tốt, có trình độ chuyên môn cao, hiểu biết pháp luật, có năng lực và tận 
tụy phục vụ nhân dân là hết sức cần thiết và bức bách hiện nay. 
Hội nghị lần thứ VIII Ban Chấp hành Trung ương khóa VII đã đề ra Nghị 
quyết về việc “tiếp tục xây dựng và hoàn thiện nhà nước cộng hòa xã hội chủ 
nghĩa Việt Nam, cải cách một bước nền hành chính nhà nước”. Trong đó ghi rõ: 
“Tiến hành sửa đổi bổ sung thể chế và đề cao trách nhiệm của các cơ quan 
hành chính trong việc giải quyết các khiếu nại của công dân không cần đưa xử ở 
Tòa án”. Vì vậy, việc nâng cao trình độ của cán bộ, công chức cấp xã, phường, 
thị trấn là việc làm hết sức cần thiết. Cần phải chú trọng tối đa đội ngũ cán bộ, 
công chức làm việc ở cơ sở. Có chế độ đãi ngộ và chế độ thu hút xứng đáng để 
họ an tâm làm việc hết mình, nâng cao hiệu suất công tác phục vụ nhân dân. 
Phát huy vai trò làm chủ của nhân dân và tăng cường sự lãnh đạo của 
Đảng đối với nhà nước bằng chủ trương, đường lối của Đảng. Đảng phải thường 
xuyên tổ chức kiểm tra, kiểm soát việc thực hiện chủ trương, đường lối của 
mình. 
Quốc hội thành lập Ủy ban chuyên trách nghiên cứu làm luật. Phối kết hợp với 
các tổ chức trong và ngoài nước cùng tham gia xây dựng luật. Nên thành lập 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 21 
“Công ty Ý tưởng” để buôn bán, trao đổi, hiến kế nhằm làm giàu kho chất 
xám phục vụ cho các đề án, công trình nghiên cứu lớn cấp quốcgia hay xây 
dựng, bổ sung cho các bộ Luật. 
Quản lý nhà nước được thực hiện theo pháp luật là cơ sở chủ yếu để điều 
chỉnh các quan hệ xã hội. Vì vậy, mọi vấn đề thuộc về quản lý phải tuân thủ 
đúng theo quy định của pháp luật, ngăn chặn kịp thời những hành vi vi phạm. 
Cần tăng cường tổ chức việc giáo dục pháp luật đến tận cơ sở; làm cho 
mọi người thông hiểu pháp luật. Thực hiện “Sống và làm việc theo hiến pháp và 
pháp luật”. Giáo dục pháp luật cho công dân phải được thực hiện ở mọi lúc, mọi 
nơi, mọi lứa tuổi. Các bộ luật cơ bản của nước ta phải được đưa vào thành môn 
học ngoại khóa cho học sinh phổ thông và tổ chức sinh hoạt theo tình huống 
tháng hoặc tuần/lần; sắm vai hoặc phiên tòa giả định sao cho thật sự thu hút, vui, 
dễ nhớ. Để sau này các em có một số kiến thức cơ bản, không chỉ góp phần nào 
cho sự hiểu biết về pháp luật của bản thân mà còn tham gia thuyết phục cho 
người thân trong gia đình cũng như ngoài xã hội. 
Phải thực hiện cải cách hành chính trong việc giải quyết các vấn đề liên 
quan đến đất đai nhà ở, tránh gây phiền hà, hạch sách nhũng nhiễu nhân dân. 
Cần lưu ý nhất là khâu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, nhà ở sao cho 
nhanh chóng, dễ dàng. Trên thực tế, rất ít nơi thực hiện đúng cam kết này. Cũng 
như rất ít người dân làm được thủ tục này mà không qua đối tượng “trung gian”, 
người ta thường gọi là “cò”. 
Và điều sau cùng là thường xuyên tạo điều kiện nâng cao trình độ về mọi 
mặt nhất là kiến thức quản lý nhà nước cho cán bộ từ cơ sở đến thành phố, 
tỉnh những người thường xuyên trực tiếp làm việc với người dân./. 
Tiểu luận tốt nghiệp 
 Trang 22 
TÀI LIỆU THAM KHẢO 
1. Giáo trình quản lý hành chính nhà nước của Học viện hành quốc gia. 
2.Luật đất đai năm 2003 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 
2004). 
3.Luật khiếu nại, tố cáo và các Nghị định hướng dẫn thi hành năm 2004. 
4.Bộ luật dân sự năm 2005. 
5.Một số tài liệu khác.